宏观调控北京建材市场面临重新洗牌

　　房地产宏观调控对建材家居市场的影响如何？中国经济时报记者近日在采访调查的过程中发现，已经饱受价格战和供大于求竞争考验的建材渠道商们似乎显得若无其事，提起目前全民关注的“国十五条”调控措施，他们的回答基本一致：关心事态的发展，但对建材家居渠道商的影响不大。

　　“房地产调控新政出台至今两个多星期了，我们建材城的生意还是照旧，人流不变，生意不减。所以，没感觉到有多大影响。”地处北京北三环与北四环附近的一家建材家居城的负责人告诉记者，从营业收入来看，建材城还没有发现什么明显的变化。

　　地处北京东北二环边上的一家建材城的负责人也向记者表示，任何政策变动都会对市场产生一定的影响，如人民币汇率变动、原材料涨价等等，但这些影响都属正常因素，并不会使行业进入冷淡期，生意一落千丈。此次“国十五条”调控措施，大家都以为它会对建材行业产生影响，事实上，建材城的生意还跟以前一样。

　　虽然多家建材城的负责人都告诉记者地产调控新政对建材城的生意并未产生影响。但是，这些负责人在接受记者采访时却都表示不愿意对外透露姓名，这让记者非常不解。最后，一位建材城的主管一语道破其中缘由：“调控时期属于敏感时期，现在，房地产商已经集体失语了，建材渠道商就更应该沉默，此时评论调控政策效用似乎不太合适。”该主管表示，大家都在观望调控的结果。

　　“而且，房地产调控的效应会滞后出现，因为很多在新政调控之前买了房的人正在装修阶段，他们对建材家居产品的需求并没有随着新政的出台而转移或消失；而新政影响的是正准备买房的人，这部分消费者还没有装修的需求。“所以，现在来看，新政对建材家居行业的影响并不大。”

　　“更何况，虽然新政的出台对房地产行业的影响较大，但是，现在仍然有很多楼盘的销售非常火爆，排队抢购的场面依然在上演。”北京东北四环一家建材城的相关负责人表示，新政调控是为过热的房地产降温，而并非一刀切。所以，建材家居行业没有必要因为地产调控而过多担心。

　　“随着地产业的持续升温，北京建材家居业也水涨船高。然而，高速增长之后行业也面临着重新洗牌。”一位建材城的负责人告诉记者，目前，北京超过一万平方米以上的家居建材城有120多家。

　　“北京是全国建材城密度最大的城市，而且每个建材城的面积都非常大，位置遍布北京东、西、南、北四个区域。”该负责人表示，这种全国之最的建材城每年都在新增，因此，北京大多数家居建材城的日子并不好过。国际知名家居卖场品牌如百安居、乐华梅兰强势进驻北京，外阜家居商城对北京市场也当仁不让，深圳家福特、天津家世界、上海好美家等知名家居商城也在京开疆拓土。

　　与此同时，现在越来越多的家装公司用的基础材料，比如，橱柜、大芯板、瓷砖、地板等，找厂商直接订购；房地产项目中的精装修楼盘增多，开发商也同厂商直接订材料。这也让建材城失去了一部分客户来源。

　　“目前北京家居建材城总量处于过剩的状态。”有业内人士表示。据了解，北京目前120多家建材城中，30％左右盈利，30％左右亏损，剩下的则勉强持平。

　　据业内人士分析，北京市的建材城盲目扩张，无科技含量，多抱着一种跑马圈地的心态，经营方法简单到搭棚、收钱的地步。地租式的经营模式使得大部分建材城只要建好场所，把全部摊位出租就可以坐收利润，导致对进场的厂家和商品没有严格把关，没有真正把心思用在卖场的经营管理上，没有自身的特色商品。

　　专家预测，家居建材行业在激烈竞争中的重新洗牌不可避免。有实力和特色的建材城会更加稳固自己的地位，一些经营不善的建材城将逐渐退出市场。

　　建材卖场发展的趋势就是做大做强，企业连锁化已经成为建材市场的发展方向。随着国外建材超市在国内的不断壮大，传统的建材市场只有发展连锁，做大规模，才能摆脱困境。在目前同质化经营情况下，有实力的建材市场将“小鱼小虾”吞并，提速扩张后开始连锁经营已经是大势所趋。