结构不合理装修老房重在布局

　　商品房价的居高不下加上期房的不确定性，使很多人都选择购买二手房。但往往在买到手后发现装修会成为一大笔支出。二手房有一部分是老房子，结构多有不合理之处，重新装修已经提上日程。另一部分人买的是新房，但因为之前业主为了投资，在装修投入上节俭为先，导致使用很短一段时间后，不得不重新处理。因此很多买二手房的业主重新装修时往往投入更多资金。为了节约和经济，装修前事先规划才能用少的投入获得最满意的装修效果。


　　老房子很少考虑客厅面积，考虑到客厅的重要性，大卧室和客厅之间的卧室（卧室3）被打掉，同时餐厅与客厅之间用沙发隔开，显得非常自然。


　　■借鉴案例

　　户型档案：面积100多平方米的三室一厅两卫的老房
　　装修目标：改造成三口之家的生活空间
　　改造重点费用：拆除原装修费用2000多元，水电换改费用4000元左右
　　设计师：朱慧玲，瑞博文装饰公司设计师

　　施工思路　改造旧布局增加有效使用面积

　　老房子之前的装修是很老式的风格，大部分的门、窗、暖气片都被厚重的木材包了起来，以前的地板砖瓷砖也是小块的，这样就造成了拆除工作十分麻烦，这个房子光是拆除以前的装修工作就用了一个星期时间。

　　老房子的门窗都需要更换，因为老窗户用的是铁窗，窗框的材料已经锈掉，不能使用且不美观，都改成了推拉型的现代门窗，显得轻巧和干净了许多。

　　老房子很少考虑客厅面积，客厅面积特别小，只够当作一个餐厅使用，几乎没法放下沙发和电视，即使放进去，距离也特别近，坐在客厅看电视感觉非常不舒服，不适合现代人把客厅当作娱乐休闲空间使用的需要。

　　三个卧室的房子将由一家三口（两个大人一个孩子）来使用，卧室就显得比较多。通向阳台的大卧室（卧室2）面积非常大，考虑到客厅的重要性，需要把大卧室和客厅之间的卧室（卧室3）打掉，使客厅的面积增加到20多平方米。

　　客厅面积增加后，显得非常宽敞。因为电视柜和门相邻，所以在电视柜和入户门之间做了一个艺术玻璃的玄关作为隔挡，玻璃下面则是很有实用性的小柜子，整理镜放在玄关旁，既实用又增加了整体的面积和宽敞度。

　　因为本身屋子没有设计餐厅，所以餐厅就设在加大面积的客厅里。紧挨着卧室2，与厨房的门相对，也方便备餐需要。

　　餐厅与客厅之间的隔断由沙发隔开，显得非常自然。因为餐厅面积不大，所以特地采用了玻璃台面的餐桌增加通透感。

　　大卧室（卧室2）面积太大，因为卧室2和卧室1有个相通的阳台，采光都非常不错，夫妻两人准备把卧室1当作自己的主卧室，于是大面积的卧室2就成了孩子使用的空间，但孩子用不着那么大的空间，所以卧室2只分出一部分给孩子使用，另外和阳台连着的部分当成客卧，供老人偶尔来时使用。为了使大卧室分出的两个小卧室可以独立开，中间就采用了衣柜作为隔断，成为一个实用的隔断区。

　　■改造亮点

    通道变短营造自然灯光区域

　　以前厨房、卫生间和几个卧室门中间的通道因为有6个门，而显得非常拥挤和闷，打掉卧室3后，厨房门也进行了改造，通道就变短了。为了营造更好的艺术效果，在通道的顶部采用了一片光区，并且用地板条做成顶部装饰，形成一个自然风格的灯光区域。而且便于拆卸，在主人想换掉顶部灯时非常方便。

    改装推拉门实用美观

　　与客厅只有一个通道之隔的是厨房，由于以前的厨房门比较小，与原先的卫生间和几个卧室组成的通道两边全都是门，显得很拥挤。卧室3打掉后，厨房的门也被打开，设计成玻璃推拉门，从视觉上看效果更好，而且拉开时和客厅、餐厅成为一个整体，做饭时推上门又可防止油烟进入客厅，集实用和美观于一体。

　　■专家指导

　　水电路

　　彻底检查老化线路，按照标准改装

　　水电部分的改造是二手房装修中最常见的工序，也是花费较大的项目。如果可能的话，一定要找原房主要一份他装修时的水电路线图，这样更容易对目前的水电线路进行改造。

　　二手房装修首先要检查电路，有的老房子装的是铝线，有的是铜线但不符合国家标准，对于这样的电线，一定要换成国家标准电线。每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。

　　对于水路，要进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须全部更换为铜管、铝塑复合管或PP—R管。还要检查是明管还是暗管，明管既不美观也不卫生，最好改成暗管。同时要辨别是PPR热熔管还是PB管或者铝塑管，不同水管的施工工艺不同，如果工人在焊接时没有按照不同管子的工艺进行焊接，时间一长水管很容易爆裂。

　　承重墙

　　在承重墙上只能竖向开槽

　　其次要检查的部分是承重墙和非承重墙，现在商品房的墙体很薄，一般很难区分是承重墙还是非承重墙，一般在施工前先去物业看一下房子的结构图，这样可以避免打掉承重墙。

　　上世纪七八十年代的房子以砖混和滑模结构为主，墙很薄，在墙面开槽很容易被打透。而且开槽时还不允许在承重墙上横向开槽，只能竖向开槽，否则会影响承重墙的墙体结构。

　　防水

　　卫生间必须重新做防水

　　如果是二手房，在把卫生间的地面、墙面砖全部铲除干净后，一定要重新做防水。即使在放水进行试验没有漏水的情况下，最好也重新做一下防水。花洒部分做到180cm，其他地方不小于120cm.

　　墙面、顶面、地面

　　修补后要刷底漆使基层牢固

　　墙面、地面和顶面的改造，要看有无明显裂纹、有无脱落和起砂。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。

　　另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

　　地面有暖气管、中水管的最好不要在地面开槽，因为非常容易碰到管道而导致破裂。

　　门窗

　　老式门窗保温性差必须更换

　　老房的门窗中松木质和铁门窗比较多，白松木的门窗容易起皮、变形，经过热胀冷缩后保温性会非常差；而铁的门窗容易生锈，同时导致密封不严，必须换掉。

　　指导专家：胡江，鸿利博雅资深设计师黄剑锋，亚光亚金牌主任设计师

　　■细节提醒

　　老房子不能把阳台和卧室间的墙打掉

　　很多人在装修二手房特别是老房子时，想让房间面积加大，因此就喜欢把老房卧室和阳台相连的墙体打掉。但老房子的墙体有顶住楼板的作用，打掉后阳台可能有下倾现象，非常危险。因此在改造老房子时，一定不能随便打掉墙体。

　　暖气不热不能指望增加暖气片

　　很多老房子的暖气不热，有的人就想办法把暖气瓦数加大，或者增加暖气片的数量，但这些都是没有太大作用的。因为老房子的暖气管道是4分管，本身热水量不够的话，循环就有限制。只有小区把整个供暖系统的管道加大，房间的暖气才会热起来，这跟自己加暖气片数没有太大关系。

　　水流不畅要清理

　　很多老房子的水管水流特别不好，有的人会想到换粗一点的水管。但有时这和水管关系不大，因为时间长了，水表边的滤网堵了大量水锈和自来水里的污垢，用天然气的热水器，因为水压不够，就难以出水。所以这种问题找装修工人把水表拆下，把滤网清理一下就可以了。如果清理后还是不通，就要对水管进行检查。

　　专家：胡江，鸿利博雅资深设计师

　　■个人窍门

    旧衣柜变身实用家具

　　●陈辉，男，银行职员

　　二手房买到手时，原房主的大衣柜都扔在了里面，本来想把它清出去，但觉得是个很大的工程，就没有动它。后来发现这个大衣柜虽然看上去不好看，但很能装东西。于是我们找工人把它刷成和其他家具一样的白色，在衣柜里贴上小碎花的贴纸，把它变成了一件很实用的家具。