二手房大变身彻头彻尾大转变

    要把一间十多年的老房子，来个彻头彻尾的360度大转变，这个的工程有多大，可想而知。这绝不仅仅是单纯地换上页岩地板，把墙壁刷白这么简单。老房子陈旧而局促的格局、老化的电路与上下水管道、还有经年累月积下的令人沮丧的气息，这一切一切，都像重重大山，难以逾越。


    女主人西婷说：“我要求装修的过程尽量简单，节省时间，但是我并不因此而放弃对精致感受的追求。”所以她无意于对房屋格局大动干戈，在细节的装饰上却丝毫不马虎，因为一居室的房间在格局上可变化和发挥的余地实在不大，但如果把实用与漂亮的细节做到位，效果同样可以很出色。

    新东家：西婷 职业：编剧 户型：一室一厅

    使用面积：37平方米

    装修时间：从“打碎旧世界”到“建立新世界”，共用了45天

    装修费用：基础装修5万左右，水电改造7千左右，家具1万左右(女主人“简单＋精致”的要求，使她最终选择了在宜家购买成品家具以及在十八里店定制仿古家具)。


    老房东留下的房子可谓是破旧到了极点，虽然这间房子的面积不大，但改造是颠覆性的，所以，新东家西婷接手了一个巨大的改造工程。除了原有的框架，所有的地方都做了改动，墙面、地面、水电……比起装修新的毛坯房，这里又多出一道破除旧有面貌的工序。设计师就是西婷本人，在改造的过程中，她一直把握简单又精致的原则，让小室自有乾坤。


    实用 以不变应万变

    因为是标准的一室一厅，加之西婷希望快快完成装修的工作，所以，她并没有在结构上大动，只把原来的阳台与客厅打通。由于阳台隔墙是承重墙，所以并没有完全拆除，通过这样一点变动后，客厅的采光情况好了许多。虽然西婷很喜欢页岩地面，但是页岩过于厚重了，考虑到安全性，最后还是在阳台铺设了桑拿板。现在这个阳台是女主人读书的第一选择地点，桑拿板的清新，阳光的柔媚，生机勃勃的绿色植物，再加上一杯氤氲的清茶，就是一个愉快的下午了。

    西婷有一个巨大的电视机，做编剧的她，看片子就是工作内容之一，卧室当然是长时间看电视的最理想地点了。如果按常规的方法，再把一张床搬进这个只有10平方米的卧室，那么她恐怕不会再有任何回旋的余地了。这里也正是她最成功的设计，整个地面都被垫高变成一张床，电视放在床侧的小柜子上，很大的衣柜建在床的另一侧，床头是一张小炕桌，这是与密友谈天的地方，甚至还有一个小梳妆台。这张床，其实就是一个榻榻米。


    细节 水电大改造

    水电改造占了所有装修费用的1／6，主要是用在电路的改造上。在二手房电路改造时，一般会有两种状况：一种是全部改造，这是由于用电量增容引起的，比如原来的线径是6平方，现在我们要用10平方的线径，电量要增容，这就需要电路全部更改。另一种是在电量达到要求的情况下，局部更换或增加线路。比如卫生间原本没有装浴霸，新装浴霸后就需要加一路线进来。在西婷看来，除了以上这两种情况以外，自然还有更多的要求。她喜欢精致，满地拖着电线的插座当然不够整洁了，所以她改造后的墙壁上随处都有电源，在任何地方放灯或用电器都很方便。其实这是一条非常值得借鉴的经验，现在，家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子预留的开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不应少于15个，开关也不该少于8个。


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    像西婷这样的彻底改造主义的新东家，在二手房业主中并不能说是主流，对很多人来说，购买二手房是起过渡作用的。新东家不想花太多钱装修，把握的原则是实用、舒适又省钱。

    前人种树，后人乘凉

    上世纪90年代的墙面装修流行喷塑。如果碰到喷塑墙，新东家要铲掉重来，处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。如果碰到墙纸装修，而你又非常喜欢原来使用的墙纸，那你就不必全部铲掉墙纸，大面积使用老的花样会显得有点过时，但是可以保留一部分作为墙饰。这叫前人种树，后人乘凉。


    在原基础上二次利用

    不管原东家使用的是地砖还是地板，如果款式和质地都还可以，新东家没有必要全部敲掉重新装修。可以局部采用原地砖或原地板做基底，档次低一点的可以用地胶板覆盖其上，地胶板的售价是7～8元／平方米；稍好的可以用地毯覆盖其上，混纺地毯的售价为26～30元／平方米。门窗门面改良得法可以省下很多钱。新东家可以继续使用原来的门，但要稍作装饰，比如在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，变个式样美化一下，最简单的办法是把原来的门漆上漂亮的颜色。

    改变旧家具的形象

    千万不要以为原东家留下的大衣柜是障碍物。调个自己喜欢的混漆颜色，把大衣柜好好刷一下，你就可以得到一件很实用的家具。至于大衣柜的内层，你也可以贴波音片或贴纸，既卫生又美观。如果你想买一套贴纸的卧房家具，你可以在大衣橱的表面贴上和卧房家具相匹配的木纹纸(木纹纸很便宜，一大卷才几元钱)，再请油漆工刷上亚光漆，不细看，别人还以为大衣橱和卧房其他家具是一整套呢！


    小改动，大变化

    旧房的厅小，而且可能采光也不会很好，如墙体用淡暖色，顶用白色，空间感觉上就要大一点。对于老房子的小玄关，可以在这里加一幅大一点的镜子，既增加了视觉的空间延伸，又可以用来规整仪容，这样的改造往往是花费较少但变化较大。