二手房装潢其实比新房还要“麻烦”

　　二手房装潢其实并不是一件容易的事情。在采访中记者发现，和新房的装潢相比，二手房装潢不仅有很多“条条框框”需要注意，而且如果装潢前的准备工作不到位，还得多费不少财力和物力。来听听专业人士的意见吧！

　　旧房装潢比新房要贵

　　“二手房装潢的价位要比新房高一百到两百元每平方米，在同等住房面积，二手房的施工时间也要比新房长十多天。”南京锦华家装专业设计师陈雪琴女士告诉记者，由于二手房的装潢要包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，加上二手房在拆改的过程中极易出现问题，会给施工造成一定的影响。因此二手房的装潢价格目前要在每平方米六百元到八百元之间，价格比新房要高一百到两百元每平方米。

　　“消费者对装潢的要求要明确，在没有认真考虑的情况下将原有的装潢全部拆除是很浪费的。”陈雪琴介绍说，有过装潢经验的人都知道，装潢是一件费钱、费时、费力的事情，尤其是在记者看来许多房龄较短的二手房原本装潢得很不错，稍加收拾完全可以直接入住，当然大部分二手房存在着：瓷砖脱落了、油漆没有光泽了、墙壁脏了等问题，所以有些二手房不大修一下实在住不进去，然而不顾及实际情况，一概都是一拆了之就不合适了。

　　二手房装潢先定计划

　　消费者在明确自己的装潢要求后，就轮到制订装潢计划了，二手房装潢是一个系统工程，所以装潢前制订详细的装潢计划是十分必要的。

　　陈雪琴指出，首先要做的就是，确定你的经济预算，在找装潢公司看报价的时候，要注意人工费里是否包含了全面的“拆除”费用，二手房改造涉及的拆除项目比较多，如果没预先想到，施工后就会总感到装潢公司在追加费用。装潢过程中，二手房不同于新房，装潢首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装潢，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装潢设计存在一定局限性，比如说没有客厅和书房，卫生间偏小等，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的效果。

　　保证结构稳定是关键

　　保证内部结构的稳定，是二手房装潢中的重中之重，尤其是在一些房龄时间较长的二手房中，楼龄超过15年的一般都是砖混结构，而且内部格局不太合理，这样的房子里，除了厚度不超过10厘米的墙以外，都不能改动。这在你确定设计方案的时候一定要注意，否则极易产生安全问题。陈设计师举例说，有对新人买了一套二手房，并花了高昂的价格对其装潢，为了追求装潢的风格，拆掉了部分承重墙，并导致墙体开裂，房子是没法住了，还得赔偿邻里的损失，得不偿失。

　　装潢要打“三大战役”

　　记者从陈设计师那里了解到，二手房的装潢最容易出现的问题集中在三个方面：一是卫生间渗水；二是水电改造不完善;三是墙面的空鼓。

　　卫生间渗水方面，你可以做一个小小的实验，堵住地漏，在洗手间放高5cm的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

　　而水、电路改造则是旧房改造最复杂的项目之一，装潢前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏等。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装潢中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

　　另外，老房子的墙面会出现开裂、脱皮最普遍的现象，所以在装潢墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。陈雪琴表示，如果打好这三大“战役”，二手房装潢这才大事已定。