选择户型＝选择生活方式

　 “选择了一种户型就选择了一种生活方式”。户型设计对居住者的影响也绝非家具的摆放位置这么简单，可以说，户型设计实际上是一种生活方式的设计，户型的改变也从各个方面点点滴滴地影响着人们的生活。

　　楼市的竞争在经历了从营销炒作到强调社区规划、社区环境等外围外观的宣传之后，又回归到了住宅最本质的东西——户型的竞争上。同时随着人们对住宅认识的不断“升级”，买房越来越重视居住质量和“家”的氛围，买房的要求也开始从够用、实用向追求舒适方面转化，舒适型住宅越来越受人追捧。

　　在舒适的前提下，以创造生活情趣、提升产品附加值为目的的创新产品在广州楼市中不断地涌现。如今年在广州面市的万科蓝山推出的“V－HOUSE”系列产品，其自行研发的“V－HOUSE”产品，光是这类空间设计就有四种，以其组合方式的不同大玩空间概念；比邻万科蓝山而居的南湖雅居乐项目半山豪庭，利用自然地势，在户型和景观上都有创新，如144平方米的空间里有三叠设计等……

　　当地段的远近被城市密布覆盖的路网、高速奔驰的车流所模糊，当楼盘的景观被无数次地复制模拟，不再有差异性特点时，剩下的也只有居住空间的户型设计、创意装修能够满足居住者的个性和生活的细节需求——

　　“选择了一种户型就选择了一种生活方式”。户型设计对居住者的影响也绝非家具的摆放位置这么简单，可以说，户型设计实际上是一种生活方式的设计，户型的改变也从各个方面点点滴滴地影响着人们的生活。

　　而纵观近年来广州楼市的户型设计，户型的塑造，正逐渐成为楼盘重要的卖点。同时人们也越来越感觉到，广州楼盘的户型设计越来越人性化了，越来越迎合着居住者“以人为本”的居住理念，最直观地表现出了消费实用性的概念。　
　　
　　20年来空间设计变化不断

　　20多年前，由于受经济发展和空调技术等的限制，连风扇都是奢侈品，在当时广州的城市住宅中，客厅与睡房的隔墙上方是相通的，主要是为通风，保证凉爽，这在现在的户型设计注重隐私的情况下是不可思议的。

　　改革开放后，广州的房地产发展迅猛，但是受香港文化的影响，广州的户型设计比较倾向香港的楼盘，户型紧凑小巧，将客厅、餐厅、睡房等功能区进行各种形式的规划，保证各个功能区合理实用。但是由于经济发展的影响，每个功能区尺度上一般都不大。

　　近几年，随着广州房地产业行业的发展，人们对住宅的需求也日趋多样化，对居家商品房的户型选择也不再是“老三样”式的被动接受，建筑设计领域也积极设计市场需求的户型，并逐渐改变着人们的生活观念。受居住者居住要求不断提高的影响，一些设计师致力于户型的创新与尝试。

　　随便留意可以发现，近年来广州楼市户型的双卫生间、大阳台或两层挑空阳台、入户花园、复式、跃式、三错层等设计已被广泛的运用和实践，用来满足不同的需求和户型的个性空间。在采光与通风上，在一个居住组团中，尽量照顾到不同朝向和位置的均好性。在户型整体尺寸上，各功能区分配不再厚此薄彼，而依据购买者的实际需求来设计。
　　
　　舒适型户型成为主流

　　近几年，楼市的竞争在经历了从营销炒作到强调社区规划、社区环境等外围外观的宣传之后，又回归到了住宅最本质的东西——户型的竞争上。同时随着人们对住宅认识的不断“升级”，买房越来越重视居住质量和“家”的氛围，买房的要求也开始从够用、实用向追求舒适方面转化，舒适型住宅越来越受人追捧。

　　户型大而合理、完美的室内空间，可让人住得舒适，而户型“大而合理”是基本前提因素，紧凑、狭小的户型是很难实现“舒适”这个标准的。比如，面宽3至3.3米、面积8平方米的卧室对于成年人来说就非常不舒服。调查发现，以往广州市场中主流产品的户型面积偏小，一方面居民对提高居住质量或者说居住面积有着迫切的要求，另一方面早期户型进深较大、公摊面积较多、设计不合理，导致户型实际有效使用面积减少。而随着产品设计质量的不断提高，总面积不变的前提下有效面积增加，从而使户型变得更紧凑，三居室的平均面积由80—100平方米向130平方米以上变化，主流产品从紧凑型向舒适型面积演变。　
　　
　　创新提升产品价值

　　在舒适的前提下，以创造生活情趣、提升产品附加值为目的的创新产品在广州楼市中不断地涌现。2003年偶尔出现的空中花园、入室花园，在2004年的产品中被广泛地应用，在产品上不断地有所提升，比如金海湾就将室内花园扩展为每户6个。进入2005年，无论中价盘、低价盘，只要有条件的，发展商都会将闲置的小空间延伸成花园的概念，会展星城出现了6米高的空中花园；雍景豪园再现久违的三错层；万科蓝山“V－HOUSE”系列的空间演绎，锦绣香江山水华府的空中花园别墅概念，翡翠绿洲的庄园豪宅等等，市场上不断地涌现出一些前所未有的产品，不但令买家、也令行家为之眼前一亮。

　　对这些年广州楼市出现的5米客厅开间、大飘窗、大阳台、小复式等户型设计方面不断创新的现象，业内专家表示，住宅户型的创新是因客户群需要而出现的，而户型开发还将成为今后广州地产竞争的重点。出现这种趋势的原因首先是因为，不同客户群体会有不同的需求，有可能在这些方面出现更新的尝试；第二，人们对健康住宅有了更深的认识，在户型设计方面如何更注重生态理念也是人们所关注的问题；最后，住宅中高科技产品的运用在今后会越来越多，这也将导致出现一定的户型创新。　
　　
　　创新户型代表作

　　情景洋房。万科专利产品情景洋房最大的特点就是采用了退台式设计，每上一层都往里有个退缩位，这样就营造了下一层都有一个露台或者花园，给了业主更为自然舒适的交流空间和休闲空间。在室内设计上，一梯两户的设计，使情景洋房房间能南北对流通风，北面是客厅和阳台，南面为房间，采用跃式设计连接。

　　空中花园别墅。空中复式单位曾经出现过，但却没有真正体现别墅概念。锦绣香江的山水华府公寓中建筑别墅的空间感和私密感，“将别墅建在空中”的概念深入人心。

　　入户花园“复合”。入户花园成为一种新的趋势，定位较高的产品基本都带有了入户花园设计。滨江东金海湾复式单位入户花园很多，大大小小可以多达五六个，而中海蓝湾的入户花园在增添景观的同时，还增加了许多实用功能。

　　错、跃、叠“混加”。在雅居乐出品了三错层产品后，市场上出现了不断变化和创新的户型，让人眼花缭乱。在城启天鹅湾的三叠式户型，用两个小楼梯连接共有三层的使用空间，最顶层还加上小阁楼式的设计，显得有些小资。

　　V－HOUSE的错落空间。万科系列成果“V－HOUSE”涵盖其旗下四种产品系列：情景HOUSE(即情景洋房)、趋优HOUSE(即叠加TOWNHOUSE)、优尚HOUSE　(即TOWNHOUSE)、创库HOUSE(即LOFT)。它们不是从普通产品到别墅的过渡，而是提供了另一种充满情趣、想象力、理想与激情生活的空间平台，提供一种平衡城市生活的居住模式。